Terrain agricole d’environ 32 hectares avec les ruines de plusieurs bâtiments, situé au cœur de la Gallura, dans le nord de la Sardaigne, sur la commune de Calangianus, accessible en 20 minutes en voiture depuis Olbia.

Le terrain, typique de la région, est majoritairement couvert de végétation haute, principalement de forêts de chênes-lièges, et de nombreuses formations rocheuses granitiques aux formes singulières.

Sur une extrémité du terrain se trouve une ancienne carrière de granit abandonnée depuis plusieurs années.

Le terrain est situé à environ 600 mètres d’altitude, et depuis les points les plus élevés, on peut apercevoir la mer et l’île de Tavolara.

Une partie du terrain, d’environ 3,5 hectares, se prête à la culture arboricole.

Il y a deux sources naturelles qui donnent naissance à deux petits ruisseaux, lesquels se rejoignent en aval pour former un cours d’eau unique, où un petit lac a été créé grâce à un barrage.

En ce qui concerne l’eau, un puits artésien a également été creusé près des bâtiments, utile pendant les périodes de forte sécheresse.

L’électricité est disponible grâce à un raccordement déjà actif.

La propriété comprend plusieurs ruines :

• Une maison d’habitation d’environ 105 m²

• Un entrepôt d’environ 70 m²
  Ces constructions sont à l’état de ruine, comme visible sur les photos, et nécessitent une restauration complète.
  Étant donné la grande superficie du terrain, il est facile d’obtenir des autorisations pour d’autres constructions liées à une activité agricole, y compris des structures de restauration ou d’hébergement, jusqu’à un maximum de 20 lits.

L’accès à la propriété se fait par une route communale goudronnée jusqu’à la limite du terrain. Cette route est particulièrement charmante, bordée de murs en pierre et d’arbres hauts formant une sorte de tunnel vert.
À proximité du terrain à vendre se trouve un parcours nature issu de la reconversion touristique de l’ancienne ligne ferroviaire reliant Monti à Calangianus.

Pour plus d’informations, vous pouvez nous contacter par e-mail à : sardegnanordestimmobiliare@gmail.com
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