ACTUALITèS
Dans cette section, vous trouverez des informations à jour sur les réglementations, les incitations et les opportunitésliées au secteur immobilier.
Des mesures fiscales aux actualités locales, nous suivons de près les évolutions législatives et fiscales afin de vous offrir une vue d’ensemble claire et actualisée.
Nous partageons également les principales actualités territoriales susceptibles d’influencer le marché immobilier, telles que les projets de requalification urbaine, les plans communaux et provinciaux, ou encore les mises à jour concernant la protection du patrimoine naturel et paysager.
Être bien informé, c’est faire des choix plus éclairés.
Bonus Rénovation 2025
La Loi de Finances 2025 confirme le Bonus Rénovation, avec quelques modifications des taux :
Résidence principale : déduction fiscale de 50 % des dépenses engagées, avec un plafond de 96 000 € par unité immobilière ;
Autres biens (y compris résidences secondaires) : déduction réduite à 36 %, avec le même plafond de 96 000 € ;
À partir de 2026, le taux sera abaissé à 30 % pour tous les biens.
Au-delà des avantages fiscaux, rénover un bien immobilier en augmente la valeur, le rendant plus compétitif sur le marché.
Écobonus 2025
L’Écobonus est prolongé avec de nouveaux taux :
Résidence principale : déduction de 50 % sur les dépenses engagées ;
Autres biens (y compris résidences secondaires) : déduction de 36 % ;
À partir de 2026 : taux réduit à 30 % pour tous les biens.
Le plafond dépend du type d’intervention réalisée. Par exemple :
Pour les maisons individuelles : plafond de 30 000 € ;
Pour les immeubles collectifs ou unités plus grandes : plafonds variables.
Travaux éligibles : amélioration de l’efficacité énergétique, installation de panneaux solaires, remplacement des fenêtres, isolation thermique, systèmes de chauffage plus performants.
Bonus Meubles et Électroménagers 2025
Le Bonus Meubles et Électroménagers est prolongé jusqu’au 31 décembre 2025 :
Déduction fiscale : 50 % pour l’achat de meubles et de gros électroménagers destinés à meubler un bien en rénovation ;
Plafond de dépenses : 5 000 €, y compris les frais de livraison et d’installation ;
Conditions : le logement doit faire l’objet de travaux de rénovation commencés à partir du 1er janvier de l’année précédant l’achat ;
Également valable pour les résidences secondaires, à condition qu’elles soient en cours de rénovation.
Sismabonus 2025
Le Sismabonus encourage les travaux de renforcement ou d’adaptation sismique dans les zones à risque élevé :
Déduction : 50 % des dépenses pour les travaux sans amélioration de la classe sismique ;
Plafond de dépenses : 96 000 € par unité immobilière ;
Répartition : déduction en 5 parts annuelles égales ;
Bonus majoré : pour les travaux améliorant la classe sismique d’une ou deux catégories, les taux peuvent être supérieurs.
Hausse des taxes sur l’achat d’une résidence secondaire
À partir de 2025, l’achat d’une résidence secondaire en Italie implique une augmentation des taxes :
Droit d’enregistrement : passe de 9 % à 12 % de la valeur cadastrale du bien ;
TVA sur les logements neufs : passe de 10 % à 12 %.
Incitations pour les jeunes
La Loi de Finances 2025 n’introduit pas de nouvelles aides spécifiques pour les jeunes de moins de 36 ans. Toutefois, les mesures précédentes restent valables, notamment :
Accès aux prêts hypothécaires garantis par l’État (Fonds de garantie).
Taux d’intérêt des prêts immobiliers
Le 30 janvier 2025, la BCE a annoncé une réduction de 25 points de base de ses trois taux directeurs. À compter du 5 février 2025, les taux sont fixés comme suit :
Taux de dépôt : 2,75 %
Taux de refinancement principal : 2,90 %
Taux de refinancement marginal : 3,15 %
Cette décision reflète l’objectif de la BCE de stabiliser l’inflation autour de 2 % à moyen terme.
Certains analystes anticipent d’autres baisses au cours de l’année, avec une projection du taux de dépôt à 1,5 % d’ici fin 2025.
Impact sur les prêts immobiliers
Avec cette baisse des taux, le TAN moyen pourrait descendre à 3,68 %, et les offres les plus compétitives à 3,24 %.
Selon les prévisions, l’Euribor 3 mois (référence clé pour les prêts à taux variable) pourrait atteindre 2,10 % au premier trimestre 2026, ce qui serait favorable aux emprunteurs.
Pour l’achat d’une première résidence principale, cette baisse réduit le montant des mensualités et facilite l’accès au crédit, en particulier pour ceux ayant besoin d’un financement élevé.
Cela est avantageux pour les jeunes et pour ceux qui profitent du Fonds de Garantie pour la Première Maison.Pour l’achat d’une résidence secondaire, les taux sont généralement plus élevés, mais la tendance à la baissepeut tout de même rendre l’opération plus attractive.
Cependant, l’augmentation des droits d’enregistrement et de la TVA sur les logements neufs compense en partie cet avantage.Pour ceux qui souhaitent rénover, la baisse des taux s’ajoute aux déductions fiscales existantes, réduisant le coût global de l’opération.
Les prêts pour travaux suivent les mêmes dynamiques que ceux pour l’achat, avec en plus la possibilité de financer les travaux en fonction de la valorisation du bien.
Flat tax pour les nouveaux résidents – 2024
Introduit par la Loi de Finances 2017 et modifié par le Décret-loi n° 113 du 9 août 2024, ce régime fiscal s’adresse aux nouveaux résidents transférant leur résidence fiscale en Italie et n’ayant pas été résidents fiscaux en Italie pendant au moins neuf des dix dernières années.
Ce régime prévoit un impôt forfaitaire sur le revenu, même s’il est produit à l’étranger.
Étapes pour bénéficier du régime fiscal avantageux :
Transfert de la résidence fiscale en Italie : le demandeur doit vivre en Italie au moins 183 jours par an.
Présentation d’une demande de rescrit (« istanza di interpello ») : à déposer auprès de l’Agence des impôts italienne compétente selon le territoire.
Paiement de l’impôt forfaitaire substitutif :
100 000 € pour ceux qui se sont installés en Italie avant le 10 août 2024 ;
200 000 € pour ceux qui s’installent à partir de cette date, selon les nouvelles dispositions.
Durée du régime : la flat tax peut être appliquée pendant un maximum de 15 ans, sans possibilité de renouvellement. Le contribuable peut renoncer au régime, mais une fois quitté, il ne pourra plus y accéder à nouveau.
Flat tax pour les retraités étrangers
Selon l’article 24-ter du TUIR (Code italien des impôts sur le revenu), introduit par l’article 1, paragraphe 273, de la Loi n° 145/2018, les personnes physiques percevant des pensions versées par des entités étrangères peuvent bénéficier d’un régime fiscal optionnel s’ils transfèrent leur résidence fiscale en Italie, dans une commune des régions suivantes : Sicile, Calabre, Sardaigne, Campanie, Basilicate, Abruzzes, Molise ou Pouilles, ayant moins de 20 000 habitants.
Le régime prévoit une imposition forfaitaire de 7 % sur tous les revenus de source étrangère, pour chacun des neuf exercices fiscaux durant lesquels l’option est active (durée maximale : neuf ans).
Régime fiscal pour les travailleurs impatriés
Le nouveau régime fiscal avantageux, introduit par le Décret législatif n° 209/2023, s’adresse aux contribuables qui transfèrent leur résidence fiscale en Italie à partir de l’année fiscale 2024.
Ce régime offre des avantages fiscaux significatifs aux personnes ayant vécu et travaillé à l’étranger pendant au moins trois ans, et qui souhaitent maintenant s’installer en Italie pour y exercer une activité professionnelle, salariée ou indépendante.
La base imposable des revenus d’activité salariée, assimilée ou indépendante produits en Italie est réduite de 50 %, jusqu’à un maximum de 600 000 €.
Pour les contribuables ayant des enfants mineurs ou à charge, la réduction est portée à 60 %.
Si l’employeur à l’étranger est le même que l’employeur italien, la période minimale de résidence à l’étranger passe de trois à six ou sept ans, selon les cas :
6 ans si la personne n’a jamais été employée en Italie par cet employeur ou par une entreprise du même groupe ;
7 ans si la personne a déjà travaillé auparavant en Italie pour le même employeur ou groupe.
Pour bénéficier du régime, le contribuable doit justifier de qualifications ou de compétences élevées, telles que définies par la législation.
Ces critères ne peuvent pas faire l’objet d’un rescrit fiscal (« interpello »).
Ce régime s’applique également aux professionnels indépendants remplissant les conditions requises.
Aides nationales
Programme “Resto al Sud”
Promu par Invitalia, ce programme offre des subventions à fonds perdu et des prêts à taux préférentiel pour encourager la création de nouvelles entreprises dans le sud de l’Italie, y compris en Sardaigne. L’appel à projets prévoit des contributions pouvant atteindre 200 000 € pour les nouvelles activités entrepreneuriales.
Plan National de Relance et de Résilience (PNRR)
Dans le cadre du PNRR, des incitations spécifiques sont prévues pour les structures d’hébergement touristique. Par exemple, un crédit d’impôt de 80 % est disponible pour les dépenses engagées dans des travaux de rénovation et d’amélioration des infrastructures.
Subventions à fonds perdu 2025
En 2025, plusieurs appels à projets nationaux offriront des subventions à fonds perdu pour les entreprises et start-ups, afin de soutenir des projets d’investissement, de recherche et développement, d’internationalisation et d’acquisition de nouvelles compétences.
Aides régionales en Sardaigne
Programme de Développement Rural (PSR) 2023–2027
La Région Sardaigne, à travers le PSR, soutient les investissements dans les exploitations agricoles pour encourager la diversification vers des activités non agricoles, telles que l’agritourisme. Des subventions à fonds perdu jusqu’à 70 %sont prévues pour la rénovation et la modernisation des structures de production.
Subventions pour les activités commerciales
La Région accorde des contributions à fonds perdu allant jusqu’à 40 % des dépenses éligibles, pour un minimum de 5 000 €. Cette aide s’adresse aux entreprises du secteur commercial et comprend également un soutien à l’augmentation de l’emploi, avec 5 000 € par unité de travail annuelle (UTA) créée, jusqu’à un maximum de 15 000 €.
Aides à la réhabilitation et à la rénovation d’immeubles
Des fonds ont été alloués pour des projets de récupération, de rénovation et de réutilisation des immeubles situés dans les centres historiques, construits avant 1940 et n’ayant pas été démolis ou reconstruits après cette date. Le montant de l’aide peut atteindre 40 000 €, selon le coût total des travaux éligibles.
Crédit bonifié pour les activités commerciales (L.R. 3/2022)
La Loi Régionale 3/2022 prévoit l’octroi de contributions en intérêts et de subventions en capital pour des opérations de crédit à taux préférentiel destinées aux entreprises commerciales.
Les aides comprennent :
une subvention en capital de 40 % des dépenses éligibles (hors taxes),
et une subvention sur les intérêts de l’opération de crédit.
Subventions à fonds perdu pour l’achat ou la rénovation de la première résidence principale
La Région accorde des subventions à fonds perdu allant jusqu’à 15 000 € pour l’achat ou la rénovation d’une première résidence principale située dans une commune de moins de 3 000 habitants. La subvention peut couvrir jusqu’à 50 % des dépenses prévues.
Conditions d’éligibilité :
Le bien immobilier doit être situé dans une commune dont la population est inférieure à 3 000 habitants ;
Le demandeur doit établir ou maintenir sa résidence principale dans le logement concerné pendant au moins cinq ans à compter de la date de versement de la subvention ;
Le bien immobilier doit appartenir au foyer familial du demandeur.
MARCHÉ IMMOBILIER : DES PRIX EN HAUSSE AU-DELÀ DE L’INFLATION
Selon les dernières données de l’ISTAT, au troisième trimestre 2024, l’Indice des Prix des Logements (IPAB) a augmenté de 0,8 % par rapport au trimestre précédent et de 3,9 % sur une base annuelle. Cela signifie que la valeur des biens immobiliers en Italie continue d’augmenter, même plus rapidement que l’inflation, qui s’est établie en moyenne à 1,0 % en 2024 (contre 5,7 % en 2023).
En résumé, le marché immobilier italien est en revalorisation, avec une hausse des prix plus importante que celle du coût de la vie.
Focus sur le Nord-Est de la Sardaigne
En particulier, les zones situées entre Olbia et San Teodoro comptent parmi les plus recherchées du Nord-Est de la Sardaigne, grâce à leur proximité avec la mer et leur fort attrait touristique. Le marché immobilier y affiche une tendance positive, avec un vif intérêt de la part d’acquéreurs nationaux et internationaux.
Par exemple, San Teodoro a enregistré un prix moyen des biens résidentiels de 4 248 €/m² en janvier 2025, bien au-dessus de la moyenne provinciale de 2 889 €/m². Murta Maria et Porto San Paolo suscitent un intérêt croissant en raison de leur proximité avec Olbia et son aéroport, les rendant attractives aussi bien pour les résidences secondaires que pour les investissements touristiques.
Les localités maritimes situées entre Olbia et San Teodoro figurent parmi les zones les plus exclusives de la Sardaigne. Les prix y varient selon la proximité de la mer et la qualité des biens, mais restent en constante augmentation.
Le marché immobilier du Nord-Est de la Sardaigne connaît une croissance stable, porté par une forte demande et un intérêt croissant pour les zones côtières. Acheter aujourd’hui représente une opportunité stratégique pour acquérir un bien dans l’une des zones les plus prisées, avec des perspectives d’augmentation de valeur dans le temps. Un investissement sûr, que ce soit pour une résidence privée exclusive ou pour un rendement locatif futur.
PROJETS ENVIRONNEMENTAUX EN SARDAIGNE : ASSURER UN DÉVELOPPEMENT DURABLE
Appel à projets Interreg NEXT MED
Un nouvel appel du programme Interreg NEXT MED a été lancé, avec une enveloppe de 83,7 millions d’euros, destinée à soutenir des projets visant à relever les défis liés aux changements climatiques dans la région euro-méditerranéenne. L’objectif est d’accélérer la transition verte grâce à des solutions innovantes et collaboratives.
Programme d’activités 2024 et triennal 2024–2026 de l’ARPAS
L’Agence Régionale pour la Protection de l’Environnement de la Sardaigne (ARPAS) a défini son programme d’activités 2024 et triennal 2024–2026, axé sur les campagnes de surveillance, les inspections et les contrôles environnementaux, dans le but de protéger le patrimoine naturel et de prévenir les risques d’origine naturelle ou humaine.
Programme de Développement Rural (PSR) de la Sardaigne
Le PSR Sardaigne soutient l’acquisition de compétences et l’innovation, stimule la compétitivité des entreprises agricoles, agroalimentaires et forestières, garantit la gestion durable de l’environnement et du climat, et favorise un développement équilibré du territoire et des communautés rurales.
Projets d’éducation environnementale
Des appels ont été lancés pour les communes, les provinces, les gestionnaires d’aires marines protégées et les parcs nationaux ou régionaux. Trois axes d’intervention cofinancés sont prévus, pour la réalisation de programmes d’éducation, d’information, de communication et de sensibilisation à l’environnement.
Programme Interreg Italie-France « Maritime » 2021–2027
Le Comité de surveillance du programme Interreg Italie-France « Maritime » 2021–2027 a approuvé 40 projets, pour un financement total de 73 983 761,32 euros. La Sardaigne est partenaire de 36 de ces 40 projets, axés sur des priorités telles que l’innovation, la durabilité et le développement territorial.
Projets d’infrastructure dans la Riviera de Gallura
La Riviera de Gallura a lancé quatre nouveaux projets d’infrastructure, axés sur :
Pistes cyclables : création de parcours dédiés pour promouvoir la mobilité durable ;
Voirie : amélioration des routes existantes pour faciliter l’accès aux zones côtières ;
Réhabilitation routière : rénovation et entretien des infrastructures routières.
Projets de l’Aire Marine Protégée Tavolara – Punta Coda Cavallo
Cette aire marine, qui comprend les communes d’Olbia, Loiri Porto San Paolo et San Teodoro, est engagée dans plusieurs activités :
Éducation environnementale : grâce au Centre d’Éducation à l’Environnement et à la Durabilité (CEAS), des parcours de sensibilisation et des activités éducatives sont proposés aux écoles, aux communautés locales et aux visiteurs ;
Projets de conservation : surveillance et protection des milieux marins et côtiers, avec une attention particulière à la biodiversité et à la gestion durable des ressources naturelles.
Projets de requalification urbaine à San Teodoro
La commune de San Teodoro a approuvé un protocole d’accord avec le Département d’Architecture et d’Études Urbaines (DAStU) du Politecnico di Milano, pour une collaboration scientifique sur la régénération urbaine durable. L’objectif est de valoriser le patrimoine existant et de promouvoir un développement harmonieux du centre historique et des hameaux.
Projets de requalification urbaine à Loiri Porto San Paolo
Dans son Plan Intégré d’Activité et d’Organisation (PIAO), la commune de Loiri Porto San Paolo a prévu des actions stratégiques telles que :
Amélioration du cadre urbain : valorisation des espaces publics et projets de régénération ;
Infrastructures : entretien des routes communales, renforcement de la signalétique et mise à jour de la toponymie ;
Mobilité durable : extension du réseau d’éclairage public et réalisation de pistes cyclables.