COMPRAVENDITA
Offriamo un servizio completamente su misura, pensato per rispondere alle esigenze specifiche di ogni cliente, sia nazionale che internazionale. Il nostro approccio personalizzato si estende a tutte le fasi del processo, dalla selezione delle proprietà alla gestione delle procedure, che includono l’acquisto diretto, l’acquisto con riserva di proprietà e le soluzioni rent-to-buy. Ogni passo viene seguito con la massima attenzione e professionalità, assicurandoci che il cliente possa affrontare l’acquisto con totale tranquillità. Inoltre, grazie alla nostra lunga esperienza nel settore e alla rete di contatti consolidata sul territorio, possiamo accedere a immobili e terreni che non sempre vengono pubblicizzati. Questo ci consente di offrire soluzioni esclusive, in linea con le specifiche richieste, garantendo un’accurata ricerca immobiliare che va oltre le offerte standard e rispondendo alle necessità in modo unico e personalizzato.
Gli step della compravendita
Il processo di compravendita inizia con la verifica preliminare dei documenti, dove è fondamentale controllare la regolarità catastale, urbanistica e la presenza di vincoli legali, come ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli. Chi non è un professionista del settore troverà vantaggioso affidarsi all’agenzia di intermediazione, che si occuperà di tutte le verifiche utili e necessarie.
Successivamente, si valuta caso per caso se procedere con una proposta d’acquisto, con una lettera d’intenti oppure direttamente con il contratto preliminare di compravendita.
- La proposta d’acquisto è una dichiarazione formale con cui l’acquirente manifesta l’intenzione di acquistare un immobile. Noi la redigiamo in modo personalizzato e dettagliato caso per caso, includendo tutte le informazioni essenziali per il processo di compravendita, oltre agli aspetti tecnici relativi alla proprietà.
- La lettera d’intenti, a differenza della proposta d’acquisto, è un documento precontrattuale, quasi sempre non vincolante fra le parti e di conseguenza molto utile per iniziare con chiarezza e precisione le trattative di compravendita immobiliare.
- Il contratto preliminare viene sottoscritto dalle parti quando hanno già raggiunto un accordo di massima, definendo in questo documento ogni dettaglio essenziale della compravendita necessario per la stipula dell’atto definitivo.
Arriviamo alla verifica fiscale, dove ogni acquirente deve ottenere un codice fiscale italiano. Gli acquirenti non in possesso del codice fiscale possono fare la richiesta all’Agenzia delle entrate.
La firma dell’atto notarile è obbligatoria per il trasferimento di proprietà.
Dopo la firma, l’atto viene registrato, trascritto e si procede al pagamento delle imposte varie, tramite il notaio. Questo vale sia per gli acquirenti italiani, che cittadini UE ed extra-UE.
Infine, la consegna dell’immobile avviene contestualmente alla firma del rogito, con la consegna delle chiavi all’acquirente.
LE DIFFERENZE NORMATIVE
Gli acquirenti italiani non sono soggetti a particolari restrizioni nell’acquisto di immobili in Italia, se non per beni dello Stato, i beni demaniali, i quali per essere alienati necessitano di specifiche autorizzazioni. Non necessitano di specifici requisiti di residenza per acquistare un immobile in Italia, a meno che non vogliano usufruire di agevolazioni particolari.
Gli acquirenti provenienti dall’Unione Europea sono trattati alla stessa stregua degli italiani e non ci sono particolari restrizioni normative sull’acquisto di immobili.
Gli acquirenti cittadini extra-UE potrebbero dover affrontare restrizioni più severe. La legge italiana stabilisce che i non residenti extra-UE potrebbero essere limitati nell’acquisto di immobili, aspetto regolamentato nei trattati bilaterali con i diversi paesi extra-europei. Questi accordi possono stabilire condizioni specifiche, come la possibilità di acquistare solo determinati tipi di immobili oppure con dei limiti di superficie, con particolare attenzione all’aspetto della reciprocità.
LE DIFFERENZE TRIBUTARIE
In riferimento alle aliquote fiscali, non ci sono differenze tra acquirenti italiani e stranieri, sia che provengano da paesi UE che extra-UE. Tutti gli acquirenti sono soggetti all’Imposta di Registro quando acquistano un immobile da un privato, con un’aliquota del 2% per l’abitazione principale (se soddisfatti i requisiti di residenza e utilizzo) e del 9% per le seconde case o altri immobili. Se l’acquisto avviene da un’impresa, si applica l’IVA al 22% per gli immobili residenziali. Inoltre, sono dovute le imposte ipotecaria e catastale, entrambe di €50, oltre alla tassa d’archivio, il cui importo è variabile.
In determinati casi, la rivendita di un immobile entro 5 anni dall’acquisto può essere soggetta a tassazione sulla plusvalenza. Il venditore può optare per l’applicazione di un’aliquota fissa del 26%, con il notaio che agisce da sostituto d’imposta, oppure la tassazione avviene secondo gli scaglioni IRPEF. Se l’immobile è stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte del periodo di possesso, allora la plusvalenza non è soggetta a tassazione. Per i terreni edificabili, la plusvalenza è sempre imponibile, indipendentemente dal periodo di possesso, in quanto considerata speculativa, mentre la vendita di case, terreni agricoli e immobili situati in zona H è tassata se avviene entro i 5 anni dall’acquisto.
Modalità di Pagamento
Acquirenti Italiani
Gli acquirenti italiani utilizzano metodi di pagamento tradizionali come bonifici bancari o assegni circolari, i cui dati devono essere riportati nel rogito. Le imposte varie (citate sopra) vengono pagate tramite il notaio al momento della stipula.
Acquirenti Cittadini UE ed extra-UE
Gli acquirenti possono pagare con bonifico bancario, nel caso in cui non abbiano un conto aperto in Italia.
Piano Marketing Personalizzato
Presso la nostra agenzia, ci impegniamo a creare piani marketing su misura per ogni cliente, pensati per aumentare la visibilità e valorizzare al meglio le proprietà, rispettando sempre la riservatezza e la privacy delle informazioni. Il nostro approccio è orientato a garantire un’adeguata esposizione nei canali più appropriati, con strategie personalizzate per ogni esigenza, e allo stesso tempo rispettiamo la discrezione necessaria per ogni situazione.
Progettiamo soluzioni mirate che rispondono alle necessità specifiche di ciascun cliente, offrendo un servizio che si distingue per la professionalità, la cura dei dettagli e l’attenzione alla privacy.
Anche dopo il completamento della compravendita, la nostra agenzia continua a essere a disposizione, offrendo un servizio post-vendita dedicato. Rimaniamo un punto di riferimento per ogni ulteriore esigenza.
