Einfamilienvilla mit Meerblick in Porto San Paolo

Neu erbaute Einfamilienvilla auf drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 270 m², zuzüglich Veranden.

Aufteilung:

• Obergeschoss: großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, Badezimmer, Vorraum sowie Veranda mit Meerblick und Blick auf die Insel Tavolara.

• Erdgeschoss: Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Veranda/Terrasse.

• Untergeschoss: ausgestatteter Kellerbereich mit Bad, BBQ-Zone sowie weiteren Räumen mit Kellerfunktion.

Die Villa verfügt über einen privaten Garten von ca. 450 m², der sich auf allen vier Seiten des Hauses erstreckt, einschließlich der bebauten Fläche.

Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und stellt eine Immobilie von besonderem Wert dar.
Die moderne und ausgewogene Architektur wird durch große Fensterflächen ergänzt, die für viel Tageslicht und einen außergewöhnlichen Wohnkomfort sorgen.

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde für eine ganzjährige Nutzung konzipiert. Sie ist mit einer kanalisierten Klimaanlage mit Entfeuchtungsfunktion in allen Räumen ausgestattet.

Lage

Porto San Paolo ist ein renommierter Ferienort mit sämtlichen wichtigen Dienstleistungen wie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bars, Restaurants und Fischgeschäft.
In nur 10 Autominuten erreicht man Olbia mit dem internationalen Flughafen „Costa Smeralda“ sowie dem Hafen mit Fährverbindungen nach Civitavecchia, Livorno und Genua.

Der Ort verfügt über einen Yachthafen für kleinere Boote, ebenso wie der nahegelegene Hafen von Cala Finanza. Dank der besonderen Küstenbeschaffenheit lassen sich mit einem kleinen Boot zahlreiche traumhafte Buchten sowie die Insel Tavolara mit ihren wunderschönen Stränden und renommierten Restaurants erreichen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der bekanntesten Strände der Region, darunter Porto Taverna und Cala Brandinchi.

Besonders hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe des Meeresschutzgebiets Tavolara – Capo Coda Cavallo befindet, was eine dauerhaft hohe Wasserqualität garantiert.

Weitere Informationen:
E-Mail: sardegnanordestimmobiliare@gmail.com
Telefon: +39 347 48 12 635 (Elio Decandia)

Kostenübersicht

• Nebenkosten / Gemeinschaftskosten: keine

• Heizkosten: ca. € 1.500 / Jahr

Energieeffizienz

Energieverbrauch: ≥ 175 kWh/m² pro Jahr

Energieklasse: A+

Flächenaufstellung

Hochparterre:

• Fläche: 70,0 m²

• Koeffizient: 100 %

• Nutzungsart: Hauptfläche

• Kommerzielle Fläche: 70,0 m²

Erdgeschoss:

• Fläche: 80,0 m²

• Koeffizient: 100 %

• Nutzungsart: Hauptfläche

• Kommerzielle Fläche: 80,0 m²

Untergeschoss:

• Fläche: 120,0 m²

• Koeffizient: 100 %

• Nutzungsart: Hauptfläche

• Kommerzielle Fläche: 120,0 m²