Villa unifamiliare con vista mare a Porto San Paolo.
Villa di nuova costruzione distribuita su tre livelli per circa 270 mq complessivi oltre le verande.

Composta :
- Al piano alto ampio soggiorno con zona cucina, bagno, antibagno e veranda vista mare e vista sull’isola di Tavolara;
- Al piano terra la zona notte con tre camere da letto e due bagni e veranda/terrazzo;
- Al piano seminterrato è presente una cantina attrezzata con bagno e zona BBQ ed ulteriori stanze con destinazione cantina.

La villa ha un giardino privato distribuito sui quattro lati di circa 450 mq compresa l’area di sedime del fabbricato.

La villa è stata costruita utilizzando materiali di alta qualità che la rendono un oggetto di particolare pregio.

Alla vista si rileva una equilibrata eleganza architettonica moderna, gli ambienti sono valorizzati da ampie vetrate che donano luce ed un sorprendente confort.
La presente abitazione si trova in ottimo stato ed è stata costruita per essere abitata tutto l’anno; è dotata di un impianto di aria condizionata canalizzata con deumidificazione in tutte le stanze .

Porto San Paolo è una borgata turistica dove sono presenti tutti i servizi essenziali come supermarket, farmacia, banca, bar, ristoranti, pescheria, ect… ed a 10 minuti di macchina da Olbia dove troviamo l’aeroporto “ Costa Smeralda “ ed il porto per i collegamenti via mare con Civitavecchia, Livorno e Genova.

Porto San Paolo è dotata di un porticciolo che da servizio per le piccole barche, così come il porticciolo di Cala Finanza poco più distante dal paese. Avendo questo tratto di costa una conformazione particolare, con una piccola barca si può arrivare in una delle tante stupende cale del litorale oppure anche all’isola di Tavolara con una bella spiaggia e due rinomati ristoranti. Inoltre in prossimità dell’abitato di Porto San Paolo sono presenti diverse rinomate spiagge di una bellezza unica , come Porto Taverna e Cala Brandinchi.
E’ rilevante far notare che l’area dove si trova l’immobile si affaccia su un’area marina protetta denominata “ Tavolara – Capo Coda Cavallo “, garanzia assoluta di tutela della qualità delle acque.

Per maggiori informazioni ci contattare sia per e-mail: sardegnanordestimmobiliare@gmail.com che telefonicamente al numero 0039.347 48 12635 ( Elio Decandia ).

DETTAGLIO DEI COSTI

Spese condominio: nessuna spesa;

Spese di riscaldamento: € 1.500 / anno

EFFICIENZA ENERGETICA

Consumo di energia ≥ 175 kWh/m² anno

CLASSE ENERGETICA A+

DETTAGLIO DI SUPERFICIE

Piano rialzato:

• Superficie: 70,0 m²,
• Coefficiente: 100%,
• Tipo superficie: Principale,
• Sup. commerciale: 70,0 m².

Piano terra:

• Superficie: 80,0 m²,
• Coefficiente: 100%,
• Tipo superficie: Principale,
• Sup. commerciale: 80,0 m².

Piano seminterrato:

• Superficie: 120,0 m²,
• Coefficiente: 100%,
• Tipo superficie: Principale,
• Sup. commerciale: 120,0 m².