IMMOBILIENTRANSIKTION
Wir bieten einen vollständig maßgeschneiderten Service, der darauf ausgerichtet ist, die spezifischen Bedürfnisse jedes Kunden – sowohl national als auch international – zu erfüllen. Unser individueller Ansatz erstreckt sich auf alle Phasen des Prozesses, von der Auswahl der Immobilien bis zur Abwicklung der Verfahren, die den Direktkauf, den Kauf mit Eigentumsvorbehalt und Rent-to-Buy-Lösungen umfassen. Jeder Schritt wird mit größter Sorgfalt und Professionalität begleitet, sodass der Kunde den Kauf mit absoluter Sicherheit und Gelassenheit angehen kann.
Darüber hinaus ermöglicht uns unsere langjährige Branchenerfahrung sowie unser etabliertes Netzwerk vor Ort den Zugang zu Immobilien und Grundstücken, die nicht immer öffentlich angeboten werden. Dies erlaubt es uns, exklusive Lösungen anzubieten, die genau auf die individuellen Wünsche zugeschnitten sind. Durch unsere gezielte Immobiliensuche, die über Standardangebote hinausgeht, garantieren wir eine einzigartige und personalisierte Betreuung.
Die Schritte des Kaufprozesses
Der Kaufprozess beginnt mit der Vorprüfung der Dokumente, bei der es wichtig ist, die Katastral-, Bau- und rechtlichen Regularitäten zu überprüfen, wie zum Beispiel bestehende Hypotheken oder vorbelastete Eintragungen. Wer kein Fachmann auf diesem Gebiet ist, wird es als vorteilhaft empfinden, sich an eine Immobilienagentur zu wenden, die alle notwendigen und nützlichen Prüfungen übernimmt.
Anschließend wird im Einzelfall geprüft, ob mit einem Kaufangebot, einem Absichtsschreiben oder direkt mit dem Vorvertrag fortgefahren wird.
Das Kaufangebot ist eine formelle Erklärung, in der der Käufer seine Absicht bekundet, eine Immobilie zu kaufen. Wir erstellen es individuell und detailliert, je nach Fall, und fügen alle wesentlichen Informationen für den Kaufprozess sowie die technischen Aspekte der Immobilie hinzu. Das Absichtsschreiben ist im Gegensatz zum Kaufangebot ein vorvertragliches Dokument, das fast immer nicht bindend zwischen den Parteien ist und daher sehr nützlich ist, um die Verhandlungen über den Immobilienkauf klar und präzise zu beginnen. Der Vorvertrag wird von den Parteien unterzeichnet, wenn bereits eine grobe Einigung erzielt wurde. In diesem Dokument werden alle wesentlichen Details des Kaufs festgelegt, die für die Unterzeichnung des endgültigen Vertrags erforderlich sind. Dann erfolgt die steuerliche Prüfung, bei der jeder Käufer eine italienische Steueridentifikationsnummer (Codice Fiscale) erhalten muss. Käufer, die über keine Codice Fiscale verfügen, können diese bei der Agentur der Einnahmen (Agenzia delle Entrate) beantragen.
Die notarielle Beurkundung ist obligatorisch für die Übertragung des Eigentums.
Nach der Unterzeichnung wird die Urkunde registriert, übertragen und es erfolgt die Zahlung der verschiedenen Steuern durch den Notar. Dies gilt sowohl für italienische Käufer als auch für Bürger der EU und Nicht-EU-Länder.
Schließlich erfolgt die Übergabe der Immobilie gleichzeitig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, wobei dem Käufer die Schlüssel übergeben werden.
Rechtliche Unterschiede
Die italienischen Käufer unterliegen in Italien keine besonderen Einschränkungen beim Kauf von Immobilien, außer bei staatlichen Vermögenswerten (öffentlichen Eigentum), die zum Verkauf nur mit speziellen Genehmigungen angeboten werden können. Es sind keine speziellen Wohnsitzanforderungen für den Immobilienkauf in Italien erforderlich, es sei denn, der Käufer möchte von bestimmten steuerlichen Vergünstigungen profitieren.
Käufer aus der Europäischen Union werden genauso behandelt wie italienische Käufer und unterliegen keinen besonderen rechtlichen Einschränkungen beim Kauf von Immobilien.
Käufer aus Nicht-EU-Ländern könnten strengeren Einschränkungen unterliegen. Das italienische Gesetz legt fest, dass Nicht-EU-Residenten beim Immobilienkauf beschränkt sein können, was durch bilaterale Abkommen mit verschiedenen Nicht-EU-Ländern geregelt wird. Diese Abkommen können spezifische Bedingungen festlegen, wie etwa den Kauf bestimmter Immobilientypen oder Flächenbegrenzungen, wobei besonders auf den Aspekt der Gegenseitigkeit geachtet wird.
Die Steuerunterschiede
Bezüglich der Steuersätze gibt es keine Unterschiede zwischen italienischen und ausländischen Käufern, unabhängig davon, ob sie aus EU- oder Nicht-EU-Ländern stammen. Alle Käufer unterliegen der Registersteuer, wenn sie eine Immobilie von einer Privatperson kaufen, mit einem Satz von 2 % für die Hauptwohnung (wenn die Wohnsitz- und Nutzungsanforderungen erfüllt sind) und 9 % für Zweitwohnungen oder andere Immobilien. Wenn der Kauf von einem Unternehmen erfolgt, wird die Mehrwertsteuer (MwSt) von 22 % für Wohnimmobilien angewendet. Darüber hinaus sind die Hypotheken- und Katastersteuern von jeweils 50 € zu zahlen, sowie die Archivgebühr, deren Betrag variabel ist.
In bestimmten Fällen kann der Weiterverkauf einer Immobilie innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf der Besteuerung des Kapitalgewinns unterliegen. Der Verkäufer kann sich für die Anwendung eines festen Satzes von 26 % entscheiden, wobei der Notar als Steuervertreter fungiert, oder die Besteuerung erfolgt nach den IRPEF-Steuersätzen. Wenn die Immobilie die meiste Zeit im Besitz als Hauptwohnung genutzt wurde, unterliegt der Kapitalgewinn nicht der Besteuerung. Bei Baugrundstücken ist der Kapitalgewinn immer steuerpflichtig, unabhängig von der Besitzdauer, da er als spekulativ gilt, während der Verkauf von Häusern, landwirtschaftlichen Flächen und Immobilien in der Zone H nur dann besteuert wird, wenn er innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf erfolgt.
Zahlungsmethoden
Italienische Käufer verwenden traditionelle Zahlungsmethoden wie Banküberweisungen oder Bankschecks, deren Daten im Kaufvertrag aufgeführt werden müssen. Die oben genannten Steuern werden über den Notar zum Zeitpunkt der Unterzeichnung gezahlt.
Käufer aus der EU und Nicht-EU können mit einer Banküberweisung bezahlen, falls sie kein Konto in Italien haben.
Personalisierter Marketingplan
In unserer Agentur engagieren wir uns, maßgeschneiderte Marketingpläne für jeden Kunden zu erstellen, die darauf abzielen, die Sichtbarkeit zu erhöhen und die Immobilien optimal zu präsentieren, wobei wir stets die Vertraulichkeit und den Datenschutz der Informationen wahren. Unser Ansatz konzentriert sich darauf, eine angemessene Exposition über die geeignetsten Kanäle zu gewährleisten, mit individuell angepassten Strategien für jede Anforderung, während wir gleichzeitig die notwendige Diskretion in jeder Situation respektieren.
Wir entwerfen gezielte Lösungen, die den spezifischen Bedürfnissen jedes Kunden gerecht werden und einen Service bieten, der sich durch Professionalität, Liebe zum Detail und besondere Aufmerksamkeit für den Datenschutz auszeichnet.
Auch nach dem Abschluss des Kaufvertrags steht unsere Agentur weiterhin zur Verfügung und bietet einen maßgeschneiderten After-Sales-Service an. Wir bleiben ein Ansprechpartner für alle weiteren Bedürfnisse.
